Как открыть титульную компанию: 14 шагов (с изображениями)

Оглавление:

Как открыть титульную компанию: 14 шагов (с изображениями)
Как открыть титульную компанию: 14 шагов (с изображениями)

Видео: Как открыть титульную компанию: 14 шагов (с изображениями)

Видео: Как открыть титульную компанию: 14 шагов (с изображениями)
Видео: Как продвигать и рекламировать бизнес в 2023 | Актуальные методы и площадки для бизнеса 2024, Марш
Anonim

Титульная компания жизненно важна в процессе покупки дома. Ваша компания будет помогать клиентам в поиске информации о собственности в публичных записях и записях о недвижимости. Вы предоставите информацию о том, кто имеет право продавать недвижимость, и есть ли какие-либо судебные решения или залоговое право на нее. Вы оформите страхование титула, чтобы защитить владельцев в случае, если кто-то оспорит продажу собственности. Прежде чем открыть свою компанию по страхованию титула, убедитесь, что вы осведомлены о требованиях вашего штата.

Шаги

Часть 1 из 3: Получение информации

Изящно уйти в отставку Шаг 1
Изящно уйти в отставку Шаг 1

Шаг 1. Оцените свой опыт

Вам будет легче открыть титульную компанию, если у вас есть юридическое образование и / или многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Если вы новичок в сфере недвижимости, вам лучше несколько лет поработать в титульной компании, прежде чем начинать свою собственную. Работа в связанном бизнесе, таком как эскроу-компания или кредитор, также может дать ценные советы.

Найти работу в Дубае Шаг 6
Найти работу в Дубае Шаг 6

Шаг 2. Изучите требования в вашем штате

В каждом штате свои требования к лицензированию титульной компании. Посмотрите на веб-сайт департамента страхования вашего штата. Посмотрите также на веб-сайте ассоциации земельного титула вашего штата. Посетите веб-сайт ALTA, Американской ассоциации земельных титулов, чтобы ознакомиться с исчерпывающим списком ассоциаций правового титула.

Ваш штат, вероятно, потребует от вас пройти определенные курсы, прежде чем вы сможете сдать экзамен на получение лицензии

Эффективное общение Шаг 7
Эффективное общение Шаг 7

Шаг 3. Пройдите курс

Возможно, вы сможете пройти предварительный лицензионный курс лично, или вам, возможно, придется посещать занятия в Интернете. Проконсультируйтесь с правилами вашего штата, которые вы можете найти на веб-сайте департамента страхования вашего штата или на веб-сайте департамента финансовых услуг вашего штата. Найдите там список утвержденных учебных заведений и зарегистрируйтесь на курс или курсы предварительного лицензирования онлайн или лично.

  • Ваш предварительный лицензионный курс подготовит вас к предварительному лицензионному экзамену. Вы изучите содержание экзамена и пройдете тесты, чтобы подготовить вас к формату экзамена.
  • Если вы адвокат и имеете лицензию в вашем штате, вы можете отказаться от этого требования.
  • Если у вас есть лицензия титульной компании в другом штате, вы можете отказаться от этого требования.
Получите полную стипендию Шаг 9
Получите полную стипендию Шаг 9

Шаг 4. Сдать лицензионный экзамен

Запишитесь на лицензионный экзамен в одном из агентств по тестированию вашего штата. Вы пройдете тестирование по правилам страхования, общим концепциям страхования, принципам страхования правового титула, исключениям из правового титула, процедурам клиринга правового титула и операциям с недвижимостью. Тестирование зависит от штата, но, скорее всего, вы должны будете сдать его с оценкой 70% или выше.

Часть 2 из 3: Связь

Получите личный заем Шаг 11
Получите личный заем Шаг 11

Шаг 1. Получите страхование профессиональной ответственности

В большинстве штатов требуется страхование профессиональной ответственности, также известное как страхование от ошибок и упущений. Подобно страхованию от халатности, оно защитит вас, если вы столкнетесь с иском о халатности. Даже если в вашем штате такая страховка не требуется, подумайте о том, чтобы получить ее для покрытия любых ошибок новичка, которые вы можете совершить в первые несколько лет своей жизни. Найдите разные страховые компании и сравните тарифы.

Согласование предложения Шаг 6
Согласование предложения Шаг 6

Шаг 2. Получите поручительство

Это гарантирует, что ваша компания сможет выполнить свои обязательства перед своими клиентами, и что у клиентов будет возможность вернуть средства, если с компанией что-то случится. Сумма залога обычно составляет от 10 до 25 процентов от чистой стоимости вашей компании. Свяжитесь с компанией по поручительству, которая специализируется на новых компаниях вашего размера, или свяжитесь с брокером по поручительству, который может договориться о залоге за вас.

Откройте ресторан Шаг 8
Откройте ресторан Шаг 8

Шаг 3. Добейтесь верности

Гарантия верности - это страховка, которая защищает вас от убытков, связанных с проступками сотрудников. Если кто-либо в вашей компании совершит мошенничество или хищение, эта гарантия защитит вас от связанных с этим убытков. Обратитесь в центр облигаций вашего штата и спросите о получении облигаций.

Часть 3 из 3: Запуск вашей компании

Откройте ресторан Шаг 19
Откройте ресторан Шаг 19

Шаг 1. Проконсультируйтесь с юристом

Проконсультируйтесь с юристом по поводу создания вашей компании. Спросите совета по поводу вашей организации: следует ли вам быть компанией с ограниченной ответственностью или корпорацией? Попросите вашего юриста составить проект вашего учредительного договора или учредительного договора. Ваш юрист также поможет вам ориентироваться в законах штата о наименовании и регистрации вашей компании.

Закон штата сильно различается по именованию. Например, в некоторых штатах требуется, чтобы в названии вашей компании была фраза «Титульная компания», в то время как в других запрещается использование слова «компания» в названии страховой компании

Подготовьте доверенность Шаг 12
Подготовьте доверенность Шаг 12

Шаг 2. Зарегистрируйте свою компанию

Подайте свой учредительный договор или учредительный договор государственному секретарю. Зарегистрируйте название вашего титульного агентства у государственного секретаря или окружного секретаря. Зарегистрируйтесь как корпорация или общество с ограниченной ответственностью.

Будьте успешным предпринимателем Шаг 13
Будьте успешным предпринимателем Шаг 13

Шаг 3. Найдите офисное помещение

Прежде чем подавать заявку на получение бизнес-лицензии, у вас должен быть служебный адрес, который можно проверить. Ищите профессиональное офисное помещение в офисном здании. Постарайтесь найти что-нибудь рядом с другими офисами, с которыми вы будете работать, например, с банками, агентствами по недвижимости и ипотечными компаниями.

Смените свое имя на Гавайях, шаг 12
Смените свое имя на Гавайях, шаг 12

Шаг 4. Подайте заявку на получение государственной лицензии на ведение бизнеса

Свяжитесь с местными правительственными учреждениями, которые работают со страховыми компаниями. Заполните все необходимые документы. Вам будет предложено предоставить служебный федеральный идентификационный номер и адреса вашего дома и офиса.

Найдите идентификационный номер федерального налогоплательщика Шаг 5
Найдите идентификационный номер федерального налогоплательщика Шаг 5

Шаг 5. Подайте заявку на EIN

Получите свой федеральный бизнес-идентификатор или идентификационный номер работодателя на веб-сайте IRS. Выполните поиск по запросу «EIN irs», заполните заявку и мгновенно получите бесплатное федеральное удостоверение личности.

Удачного собеседования, шаг 10
Удачного собеседования, шаг 10

Шаг 6. Нанять дополнительный персонал

Нанимайте специалистов по поиску, агентов, специалистов по комплаенсу и офис-менеджеров. Нанимайте сотрудников со страховым опытом. Помимо вашего административного персонала, вашим сотрудникам потребуется государственная страховая лицензия, чтобы работать на вас.

Если вы нанимаете сотрудника, не имеющего лицензии, у него будет несколько недель или месяцев, чтобы застраховаться. Это зависит от штата

Удачного собеседования, шаг 2
Удачного собеседования, шаг 2

Шаг 7. Привлекайте клиентов

После того, как вы создали свой бизнес, начните нетворкинг. Поговорите с коллегами и попросите направления. Размещайте рекламу в местных периодических изданиях и журналах по недвижимости. Создайте веб-сайт компании и генерируйте трафик с помощью рекламы на веб-сайтах, которыми пользуются местные жители.

Рекомендуемые: